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「峻源」每呎$15,999 平同区二手18% 马鞍山盘开折让价

约稿员 快讯 2019-09-04 98 0

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2019年9月4日

请挑选消息“峻源”每呎$15,999 平同区二手18% 马鞍山盘开折让价珑门累劈140万元 造价返回2016年新地南昌上盖盘 拟9月中到场混战剖析:本年兑美圆最多见7.3 人仔沉底 港股弱势传淡马锡已停息 出卖屈臣氏股权内房上月贩卖抱负 碧桂园升五成跑赢外洋合同占比跌 中交建称合作大

2019/09/04 (周三) 01:28上午

珑门累劈140万元 造价返回2016年

“峻源”每呎$15,999 平同区二手18% 马鞍山盘开折让价

“反送中”激发的连串警民争执未止,社会氛围依然凝重,新盘市况不明朗,发展商定价偏向保守,中信股分(267)旗下中信泰富马鞍山项目“峻源”昨天开价,首批触及50伙,折实均匀呎价15,999元,比拟客岁底开售的同区新盘低水约3%,而比起楼龄较新的二手盘更有高达20%折让,项目本日收票,最快下周开售。

“峻源”首批单元户型全属三房距离,八成单元享海景,有用面积由922呎至1,428呎,定价由1,682万元至2,272万元,发展商仅供给最高7%折扣,折实售价由1,564.2万至2,112.9万元,折实呎价由14,298元至17,934元,折实均匀呎价15,999元。比拟客岁11月中开价的“泓碧”,当时折实均匀呎价16,497元,今次低水3%,更值得注意的是,本年楼价已积累升约一成,意味峻源定价可谓“时光倒流”。

中信泰富:具加价空间
回看同区近期二手注册成交,楼龄三年的“迎海”早先成交呎价19,524元,今次低水18%;而客岁底入伙的“云海”,早先成交呎价为19,030元,“峻源”平15.9%。美联物业室庐部行政总裁布少明示意,项目折实呎价程度低于同区一手项目,亦较二手折让逾一成,因而具吸收力,预感九成客工资自住换楼客。
中信泰富董事关洁莹描述,是次开价异常吸收,使人心动,描述是专为换楼客而设的“换楼起动价”,定价时有参考四周豪宅及特征单元的一二手成交,价钱具合作性。关于近月的社会事宜,关洁莹以为新盘市场反应依然向好,市场需求强劲,因而将来加推单元仍具提价空间。别的,项目设有20伙特征户,将按市场反应或决议投标。

每呎地价本钱仅$6,502
事实上,该土地于2015年由中信泰富以14.7亿元投得,当时的楼面呎价仅6,502元,若加上估计每呎5,000元的修建本钱,纵然以“折让价”收盘,置信仍有肯定红利水位。
今张价单入场单元有两个,分别为2座及3座的3楼B室,有用面积922呎,折实售价1,564.2万元,折实有用呎价16,966元。发展商本日开两个“净水”树模单元予民众人士观光,均属三房一套距离,分别为2座16楼B室,有用面积922呎;以及2座12楼A室,有用面积1,185呎。

仲量行料楼价跌
新盘取态续保守
社会不稳下,新盘定价保守,业界展望连续有来。仲量联行昨宣布《室庐贩卖报告:,以为因市况转弱,发展商于过去两个月已减慢推售项目,但估计下半年仍有最多1.6个新盘室庐单元推出,在存量积累下,预感将来四个月的市场合作将会加重,发展商新盘定价将采用保守战略。
该行指出,受累环球宏观经济环境不明朗,加上本港发作连串社会事宜,影响市场氛围,在刚过去的两个月,市场只要四个新盘开售,较之前两个月有6个新盘显著削减。
仲量联行研讨部主管马安平(图)指出,虽然近期开售的项目贩卖表现不俗,但重要是因为定价存在折让,比方荃湾“映日湾”的定价,显著较区内二手楼盘低约10%。他指出跟着一手市场售价回软,最终会影响二手市场造价,鉴于本港经济远景转差,加上失业率在两年来初次上升,楼价能够进一步下滑,岁尾前或下跌最多5%;因应将来有60%新供给集合在新界区,预感该区楼价表现将跑输大市。

新地南昌上盖盘 拟9月中到场混战

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